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    申搏官网 万亿「大蛋糕」龙头内房受惠
    发稿作者:管理员 ‖ 发布时间:2017-10-30

    十九大报告重申「房子是用来住的,不是用来炒的」,住建部部长王蒙徽随即表示:「要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购併举的住房制度,让全体人民住有所居。」有券商看好内地租赁市场将形成数万亿元(人民币,下同)规模的「大蛋糕」,内房企业龙头诸如万科(2202)、龙湖(0960)及碧桂园(2007)等将成为最大受益者。这从十九大报告后,内房股不跌反升得到印证。

    住建部:长效机制建设

    十九大报告发表后的次日,王蒙徽在回答房地产长效机制的问题时表示,申搏官网下载各部门正在抓紧落实工作,以满足新市民住房需求为主要出发点,「以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进房地产长效机制建设。」

    可以预料,「购租并举」政策将是大势所趋,刺激租赁市场迅速发展。东方证券近日报告指出,内地一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶及东京等城市,主因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低。目前,全中国租赁人口预计为1.9亿人,主要由流动人口及高校毕业生构成,而租赁市场规模则为1.3万亿元。该行预料至2030年,租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

    规模效益 供应以万计

    事实上,这块规模高达数万亿元的「大蛋糕」,早已引来众多内房企纷纷抢食。特别是龙头企业,预料将成为最大受益者。万科董事局主席、首席执行官郁亮早前表示,北上广深等城市有很大的住房租赁需求,但现在主要是业主个人放租,服务商太少。万科作为试水者之一,目前已开办长租公寓1.2万至1.8万间,计划今年做到10万间。

    龙湖集团更是早在去年8月就推出长租公寓「冠寓」品牌,据内地媒体报道,在成都、重庆等地开业即达到95%以上出租率。在今年8月中期业绩发佈会上,龙湖披露冠寓的发展趋势,截止今年7月已进入7个城市,运营10个项目。碧桂园总裁莫斌早前也在该公司中期业绩发佈会表示,会积极介入租赁市场,希望在政策的支持下,长租业务成为公司新的增长点。

    成事需银行融资支持

    不过,内房企普遍负债率过高,若大力发展租赁业务,回报周期将被大大拉长,对企业融资和资金成本形成极高考验。有业内人士声称,在政府鼓励房屋租赁的当前,银行亦将对相关项目的融资进行倾斜。然而,兴业银行、华福证券首席经济学家鲁政委却认为不会出现一刀切倾斜,「对于银行来说,房屋供给过量的地方,并不适合做太多的房屋租赁融资。相反,房屋需求大的城市,则可以大力开展。」

    看来,「购租并举」能否令内房股受益,不仅视乎各市地方政府推出哪些配套措施,亦视乎银行在融资的支持力度有多大。只有两者都到位,内房企才会更加积极地拓展租赁业务。

    (责编:申搏官网

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