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    申搏官网 受惠活化政策 工厦升值两倍
    发稿作者:管理员 ‖ 发布时间:2017-11-13

    有赖政策推进,近年工厦物业价格及租值反覆向上。据差饷物业估价署资料显示,工厦售价指数9月最新升至796.2点,租金指数报195.6点申搏官网下载,均创有纪录以来历史新高。对比2010年4月刚推行活化工厦政策时,两指数分别报269.6点及107.2点,7年多以来累积升幅分别达2倍及0.8倍。

    近半年每月交投逾400宗

    不过比较售价及租金升势,前者波幅较大,售价指数一度于2015年升至746.9点,随即反覆滑落,及至去年7月报673.2点筑底后再度迅速攀升。反观同期租金指数则未见大幅回落,稳步攀升至今。综合土地注册处及利嘉阁(工商舖)地产研究部最新资料显示,9月全港共录得454宗工厦物业买卖登记(主要反映2星期至4星期前市况),按月增2%,并连续5个月守在逾400宗水平;期内涉及金额55.09亿元,按月增24%,主要受惠大额登记持续增加。

    按物业价格类别分析,在7个价格组别的工厦买卖登记当中,细价工厦物业交投相对活跃,9月500万元以下的两个价格组别均录得逾百宗的登记量,佔整月工厦登记量比例近七成。高价工厦买卖登记虽然不多,但仍按月增加,其中5,000万元至1亿元以内组别的工厦登记,由8月的3宗增至4宗;1亿元或以上者,由8月的2宗增至3宗。

    料放宽用途 全幢成交增

    利嘉阁(工商舖)朱亮恒指出,自《施政报告》提及工厦可研究放宽用途限制及重启活化后,全幢的工厦交投有所突破。逾千万元以上的工厦物业成交明显加快,相信第四季的工厦成交量可保持旺势,除非业主显著收紧议价空间,否则第四季买卖登记量可望持续上升。

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